Usuń wszystkie Porównaj wybrane ogłoszenia
Typ oferty:
Typ nieruchomości:
Miejscowość:
Cena:
 
Statystyki serwisu
Ilość ofert: 191
Ilość odwiedzin: 4493574
Osób online: 7
Strona główna › Porady

Porady

Jaką umowę warto podpisać z pośrednikiem ?

  • Na rynku nieruchomości występują dwa rodzaje podpisywanych umów:
  • umowa pośrednictwa typu otwartego
  • umowa pośrednictwa z klauzulą wyłączności

Doradzamy klientom podpisywanie umów pośrednictwa z klauzulą wyłączności, która jest umową korzystniejszą.

Umowa pośrednictwa z klauzulą wyłączności w odróżnieniu do umowy zawieranej na warunkach otwartych daje dużo większe szanse na szybszą sprzedaż nieruchomości. Jest to zazwyczaj oferta bezpośrednia, co wiąże się z tym, że biuro nie pobiera wynagrodzenia od kupującego. Powierzają państwo swoją nieruchomość jednej agencji, która indywidualnie oraz kompleksowo zajmuje się pośrednictwem, jednocześnie dokładając wszelkich starań w pozyskaniu klienta kupującego.

Działania wykorzystywane przez pośrednika:

  •  reklama nieruchomości na lokalnych jak i ogólnopolskich portalach
  •  banery reklamowe
  • dokładne wskazanie lokalizacji nieruchomości
  • skrupulatne weryfikowanie potencjalnych klientów
  • stałe aktualizowanie ofert

Od początku do końca przeprowadzaną transakcją zajmuje się wyłącznie jeden agent znający dokładnie stan prawny nieruchomości, wszystkie jej wady i zalety.  Nie ma konieczności powtarzania tych samych informacji na temat nieruchomości wielu pośrednikom, dzięki czemu zaoszczędzają państwo swój cenny czas.

W ramach swojej działalności pośrednicy współpracują również z innymi biurami, które pomagają w poszukiwaniu klienta poprzez wzajemną wymianę ofert. Jest to dodatkowym atutem, ponieważ podpisują państwo jedną umowę, a nieruchomość oferowana jest przez kilkanaście współpracujących ze sobą agencji. 

W przypadku podpisywania umowy typu otwartego podejmują państwo większe ryzyko.

Umowa tego typu nie jest gwarancją wyłączności sprzedaży, pośrednik nie stosuje wszystkich możliwych sposobów, aby sprzedać nieruchomość. Wiąże się to z tym, że klienci często decydują się na podpisanie umowy otwartej z kilkoma agencjami.

Jakie są tego konsekwencje? 

Oferując nieruchomość w kilku biurach może dojść do sytuacji, w której klienci mogą odnieść wrażenie, że nieruchomość posiada ukryte wady, nikt nie jest nią zainteresowany bądź cena jest zawyżona.  Chcąc uzyskać atrakcyjną cenę poprzez oferowanie w kilku biurach jednocześnie mogą państwo uzyskać całkowicie odwrotny efekt do zamierzonego.  Klient kupujący najprawdopodobniej zdecyduje się na zakup państwa nieruchomości, ale po przez biuro, które wynegocjuje dla niego jak najniższą cenę.

Umowa na wyłączność eliminuje te wszystkie zagrożenia. Ogłoszenie na każdym portalu czy stronie internetowej umieszczane jest przez jedną agencję, podkreśla jej wyjątkowość i uniemożliwia zaniżanie jej ceny.

Przed wyborem odpowiedniego biura nieruchomości, któremu powierzą państwo swoją nieruchomość warto zapoznać się z:

  • aktualną ofertą agencji
  • sprzedanymi przez nich nieruchomościami
  • informacją na temat współpracy z innymi biurami

Zapraszamy do współpracy !

Dokumenty niezbędne przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości:

1. Sprzedaż mieszkania:

•    Dowód osobisty
•    Dokument stwierdzający nabycie nieruchomości (akt notarialny lub przydział lokalu mieszkalnego ze spółdzielni)
•    Aktualny odpis z Ksiąg Wieczystych
•    Wypis z rejestru gruntów i lokali
•    Zestawienie opłat czynszowych
•  W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez założonej Księgi Wieczystej, aktualne zaświadczenie ze spółdzielni o tym, że przysługuje mu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz, że lokal nie jest zadłużony.
(Przy podpisywaniu aktu notarialnego ważne jest, aby nikt nie był zameldowany w lokalu)

2. Sprzedaż budynku posiadającego odbiór:

•    Dowód osobisty
•    Akt notarialny lub inny dokument stwierdzający własność
•    Aktualny odpis z Ksiąg Wieczystych
•    Wypis z rejestru gruntów i budynków

3. Sprzedaż nieruchomości bez odbioru:

•    Dowód osobisty
•    akt notarialny bądź inny dokument stwierdzający własność
•    aktualny odpis z Ksiąg Wieczystych
•    pozwolenie na budowę (z klauzulą ostateczności nadaną przez odpowiedni organ UM),
•    aktualny dziennik budowy
•    projekt budowlany
•    oświadczenie inspektora nadzoru.

4. Sprzedaż działek:

•    Dowód osobisty
•    akt notarialny lub inny dokument stwierdzający własność
•    aktualny odpis z Ksiąg Wieczystych
•    wypis z rejestru gruntów
•    mapę geodezyjną
•    zaświadczenie o planie przestrzennym miasta lub gminy

5. Wynajem mieszkania

•    Dowód osobisty
•    Akt notarialny lub inny dokument stwierdzający własność


Dokumenty niezbędne do przystąpienia do aktu notarialnego (Kupujący):

•    Dowód osobisty
•    W przypadku zakupu nieruchomości na kredyt:

-Umowa z Bankiem

-Oświadczenie z Banku.

Jak przygotować mieszkanie/dom do sprzedaży?


Jednym z najważniejszych celów transakcji sprzedaży nieruchomości jest osiągnięcie jak najkorzystniejszej ceny. Dokonanie satysfakcjonującej transakcji zależy nie tylko od zaangażowania pośrednika nieruchomości, któremu zlecamy sprzedaż, ale również od indywidualnego podejścia właściciela nieruchomości. Estetyczny wygląd mieszkania to jeden z czynników zwiększających wartość nieruchomości i przyspieszający jej sprzedaż.
Przedstawiamy Państwu kilka porad, dzięki którym mogą państwo uatrakcyjnić swoją nieruchomość:


    Pora prezentacji nieruchomości: najlepiej pokazywać nieruchomość w ciągu dnia, światło dzienne stwarza przyjemniejszą atmosferę w pomieszczeniach, dodatkowym atutem jest możliwość pokazania klientowi, że mieszkanie jest słoneczne. Ze względu na pracę lub inne zajęcia klienci nie zawsze są w stanie obejrzeć nieruchomość w ciągu dnia, należy wówczas postarać się o dobre oświetlenie każdego z pomieszczeń.

• 
Estetyczny wygląd mieszkania: przed wizytą potencjalnego nabywcy warto posprzątać i pozbyć się niepotrzebnych przedmiotów. Mieszkanie musi sprawiać wrażenie czystego i przestronnego.

•    Przyjemna atmosfera: przed wizytą dobrze jest przewietrzyć mieszkanie i zadbać o jakiś przyjemny zapach.

•  Drobne naprawy: przez prezentacja nieruchomości warto dokonać najpotrzebniejszych remontów i napraw: przykleić tapetę, naprawić cieknący kran, nasmarować skrzypiące drzwi czy wymienić zużytą żarówkę.

•    Warto pochować część rzeczy, szczególnie tych bardzo prywatnych. Spraw aby potencjalny klient mógł poczuć się swobodnie w tej nieruchomości i mógł wyobrazić sobie siebie w twoim mieszkaniu